南１３条西のマンション相場

北海道札幌市中央区南１３条西 | 339件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

南１３条西の中古マンション

339件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,599万円

㎡単価

29.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価59.4万円に対し、築50年は12.7万円。築年による価格差は最大368%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

59.4万/㎡

35件

築5年

56.4万/㎡

27件

築10年

37.7万/㎡

26件

築15年

35.8万/㎡

21件

築20年

30.0万/㎡

42件

築25年

27.5万/㎡

69件

築30年

22.7万/㎡

52件

築35年

22.6万/㎡

43件

築40年

19.0万/㎡

12件

築50年

12.7万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（183件）。２ＤＫの平均価格は1,187円。

４ＬＤＫ

3,285円

63件

３ＬＤＫ

2,818円

183件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,951円

2件

２ＬＤＫ

2,287円

48件

１ＤＫ

640円

23件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,863円

2件

１ＬＤＫ

1,420円

4件

２ＤＫ

1,187円

4件

札幌市中央区平均 - → 南１３条西 25.0 札幌市中央区内 38位/62地区

平均㎡単価

25.0

前年比 ▼6.1%

平均価格

1,960

取引実績

339件

平均面積

78㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡28.4万円へ、17年間で+41.9%上昇（年平均+2.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,103

183件

４ＬＤＫ

2,453

63件

２ＬＤＫ

1,860

48件

１ＤＫ

461

23件

１ＬＤＫ

943

4件

２ＤＫ

705

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,855

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,675

2件

オープンフロア

2,000

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,200円 50㎡〜・２ＬＤＫ 24.0

2025年第4四半期 1,600円 築改装済み年・ 90㎡〜・３ＬＤＫ 17.8

2025年第4四半期 1,200円 90㎡〜・４ＬＤＫ 13.3

2025年第4四半期 2,800円 85㎡〜・２ＬＤＫ 32.9

2025年第4四半期 3,300円 105㎡〜・４ＬＤＫ 31.4

2025年第4四半期 7,600円 90㎡〜・３ＬＤＫ 84.4

2025年第4四半期 1,400円 55㎡〜・１ＬＤＫ 25.5

2025年第4四半期 3,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 50.7

2025年第4四半期 2,300円 85㎡〜・３ＬＤＫ 27.1

2025年第4四半期 2,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ 32.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南１３条西は札幌市中央区内62地区中38位（上位39%）。単価25.0。 1つ上の南２２条西とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+183%

21 南２条東

31.0

+24%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西

30.7

+23%

23 北６条西

30.2

+21%

24 北８条西

29.8

+19%

25 北４条西

28.4

+14%

26 北１１条西

27.6

+10%

27 南１６条西

27.5

+10%

28 南１５条西

27.4

+10%

29 北５条西

27.1

+9%

30 北７条西

27.1

+8%

31 北９条西

27.0

+8%

32 南４条西

27.0

+8%

33 南７条西

26.4

+6%

34 南１７条西

26.3

+5%

35 宮の森３条

25.4

+2%

36 南１２条西

25.2

+1%

37 南２２条西

25.0

+0%

38 南１３条西 ◀

25.0

―

39 宮の森１条

24.8

-1%

40 南１１条西

24.1

-3%

41 南６条西

24.0

-4%

42 南１８条西

23.9

-4%

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

-5%

62 南２５条西

13.5

-46%

他 18 地区

最寄り駅の相場

南１３条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南１３条西１３丁目９４０番１２	19.5/㎡	+14.7%	住宅	西１１丁目 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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