南１２条西のマンション相場

北海道札幌市中央区南１２条西 | 324件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

南１２条西の中古マンション

324件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,124万円

㎡単価

35.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価52.4万円に対し、築45年は16.7万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

52.4万/㎡

7件

築5年

51.2万/㎡

28件

築10年

48.5万/㎡

46件

築15年

34.7万/㎡

41件

築20年

36.0万/㎡

65件

築25年

25.1万/㎡

38件

築30年

25.4万/㎡

27件

築35年

23.7万/㎡

28件

築40年

19.2万/㎡

34件

築45年

16.7万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（148件）。１Ｒの平均価格は889円。

３ＬＤＫ

2,927円

148件

１ＬＤＫ

1,664円

10件

４ＬＤＫ

3,181円

87件

２ＬＤＫ

2,583円

44件

２ＤＫ

1,086円

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,276円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,231円

2件

１Ｒ

889円

2件

札幌市中央区平均 - → 南１２条西 25.2 札幌市中央区内 36位/62地区

平均㎡単価

25.2

前年比 ▲5.2%

平均価格

2,074

取引実績

324件

平均面積

80㎡

相場の動き

㎡単価の推移

130万90万50万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡28.3万円へ、17年間で+83.1%上昇（年平均+4.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,131

148件

４ＬＤＫ

2,313

87件

２ＬＤＫ

2,078

44件

２ＤＫ

886

12件

１ＬＤＫ

1,304

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,575

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,640

2件

１Ｒ

805

2件

１Ｋ

285

2件

５ＬＤＫ

1,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 990円 75㎡〜・３ＬＤＫ 13.2

2025年第4四半期 1,900円 100㎡〜・４ＬＤＫ 19.0

2025年第4四半期 3,200円 95㎡〜・４ＬＤＫ 33.7

2025年第4四半期 4,500円 130㎡〜・３ＬＤＫ 34.6

2025年第4四半期 1,400円 60㎡〜・２ＬＤＫ 23.3

2025年第4四半期 1,400円 65㎡〜・３ＬＤＫ 21.5

2025年第4四半期 4,700円 100㎡〜・２ＬＤＫ 47.0

2025年第4四半期 980円 85㎡〜・３ＬＤＫ 11.5

2025年第4四半期 1,500円 築改装済み年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 23.1

2025年第4四半期 3,200円 築改装済み年・ 60㎡〜・４ＬＤＫ 53.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南１２条西は札幌市中央区内62地区中36位（上位42%）。単価25.2。 1つ上の宮の森３条とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+180%

21 南２条東

31.0

+23%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西

30.7

+22%

23 北６条西

30.2

+20%

24 北８条西

29.8

+18%

25 北４条西

28.4

+13%

26 北１１条西

27.6

+9%

27 南１６条西

27.5

+9%

28 南１５条西

27.4

+9%

29 北５条西

27.1

+8%

30 北７条西

27.1

+7%

31 北９条西

27.0

+7%

32 南４条西

27.0

+7%

33 南７条西

26.4

+5%

34 南１７条西

26.3

+4%

35 宮の森３条

25.4

+1%

36 南１２条西 ◀

25.2

―

37 南２２条西

25.0

-1%

38 南１３条西

25.0

-1%

39 宮の森１条

24.8

-2%

40 南１１条西

24.1

-4%

41 南６条西

24.0

-5%

42 南１８条西

23.9

-5%

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

-6%

62 南２５条西

13.5

-46%

他 18 地区

最寄り駅の相場

南１２条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３	42.9/㎡	+10.3%	住宅,店舗,その他	中島公園 420m
札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８	19.9/㎡	+13.7%	住宅	西１８丁目 1700m
札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４	18.1/㎡	+8.4%	住宅,その他	円山公園 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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