南１２条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１２条西 | 314件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南１２条西の中古マンション
314件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,264万円
㎡単価
37.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.7万円に対し、築45年は18.6万円。築年による価格差は最大189%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（144件）。１Ｒの平均価格は912円。
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼0.7%
平均価格
2,064
取引実績
314件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡28.4万円へ、17年間で+83.6%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,135
144件
４ＬＤＫ
2,297
84件
２ＬＤＫ
2,044
41件
２ＤＫ
886
12件
１ＬＤＫ
1,304
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,575
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,640
2件
１Ｒ
805
2件
１Ｋ
285
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１２条西は札幌市中央区内62地区中35位（上位44%）。
単価25.1。
1つ上の南１７条西とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
南１２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１２条西１丁目１番９３ | 42.9/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 中島公園 420m |
| 札幌市中央区南１２条西１６丁目１４６２番８ | 19.9/㎡ | +13.7% | 住宅 | 西１８丁目 1700m |
| 札幌市中央区南１２条西２３丁目３番４ | 18.1/㎡ | +8.4% | 住宅,その他 | 円山公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）