北７条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北７条西 | 221件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.4万円に対し、築40年は24.2万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
56.4万/㎡
築5年
19件
52.7万/㎡
築10年
21件
40.2万/㎡
築15年
45件
40.5万/㎡
築20年
21件
36.5万/㎡
築25年
43件
32.1万/㎡
築30年
11件
28.1万/㎡
築35年
24件
24.3万/㎡
築40年
20件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（113件）。１ＬＤＫの平均価格は1,142円。
３ＬＤＫ
113件
3,079円
４ＬＤＫ
54件
3,601円
２ＤＫ
4件
1,244円
２ＬＤＫ
26件
1,862円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,268円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,441円
１ＤＫ
9件
571円
１ＬＤＫ
2件
1,142円
平均㎡単価
27.1
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,111
取引実績
221件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡38.2万円へ、17年間で+146.7%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,280
113件
４ＬＤＫ
2,531
54件
２ＬＤＫ
1,435
26件
１ＤＫ
403
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
6件
２ＤＫ
1,048
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
2件
１ＬＤＫ
1,015
2件
オープンフロア
1,400
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北７条西は札幌市中央区内62地区中30位（上位52%）。
単価27.1。
1つ上の北５条西とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
30
北７条西 ◀
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27.1