南６条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南６条西 | 356件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南６条西の中古マンション
356件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,269万円
㎡単価
31.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.4万円に対し、築50年は14.2万円。築年による価格差は最大375%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（147件）。５ＬＤＫの平均価格は2,984円。
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,671
取引実績
356件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+33.2%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
24
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,886
147件
２ＬＤＫ
1,515
61件
４ＬＤＫ
2,747
49件
１ＬＤＫ
1,150
23件
１Ｋ
196
18件
オープンフロア
1,631
15件
１Ｒ
181
13件
２ＤＫ
652
12件
１ＤＫ
818
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
150円
15㎡〜
・１Ｒ
10.0
2025年第3四半期
490円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2025年第3四半期
880円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
19.6
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
490円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南６条西は札幌市中央区内62地区中42位（上位32%）。
単価23.8。
1つ上の南１４条西とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
南６条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 | 128.0/㎡ | +4.1% | 店舗 | すすきの 200m |
| 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ | 66.5/㎡ | +4.7% | 店舗 | すすきの 300m |
| 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外 | 27.3/㎡ | +6.6% | 住宅,事務所,その他 | すすきの 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）