南６条西のマンション相場

北海道札幌市中央区南６条西 | 367件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

南６条西の中古マンション

367件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,204万円

㎡単価

30.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価65.7万円に対し、築50年は13.8万円。築年による価格差は最大376%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

65.7万/㎡

9件

築5年

52.3万/㎡

16件

築10年

40.7万/㎡

28件

築15年

38.6万/㎡

40件

築20年

38.3万/㎡

39件

築25年

33.3万/㎡

52件

築30年

27.4万/㎡

34件

築35年

27.7万/㎡

60件

築40年

24.6万/㎡

38件

築45年

15.5万/㎡

37件

築50年

13.8万/㎡

11件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（152件）。５ＬＤＫの平均価格は2,909円。

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,694円

2件

４ＬＤＫ

3,627円

50件

３ＬＤＫ

2,544円

152件

２ＬＤＫ

2,000円

62件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,878円

2件

１ＬＤＫ

1,434円

24件

１Ｋ

302円

18件

５ＬＤＫ

2,909円

2件

札幌市中央区平均 - → 南６条西 24.0 札幌市中央区内 41位/62地区

平均㎡単価

24.0

前年比 ▼4.0%

平均価格

1,688

取引実績

367件

平均面積

67㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡27.7万円へ、17年間で+36.1%上昇（年平均+2.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,927

152件

２ＬＤＫ

1,541

62件

４ＬＤＫ

2,746

50件

１ＬＤＫ

1,138

24件

１Ｋ

196

18件

オープンフロア

1,631

15件

２ＤＫ

667

15件

１Ｒ

181

13件

１ＤＫ

818

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 90㎡〜・３ＬＤＫ 36.7

2025年第4四半期 3,100円 築改装済み年・ 85㎡〜・２ＬＤＫ 36.5

2025年第4四半期 2,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 37.3

2025年第4四半期 2,700円 95㎡〜・４ＬＤＫ 28.4

2025年第4四半期 5,000円 90㎡〜・３ＬＤＫ 55.6

2025年第4四半期 1,600円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 22.9

2025年第4四半期 820円 45㎡〜・２ＤＫ 18.2

2025年第4四半期 880円 50㎡〜・１ＬＤＫ 17.6

2025年第4四半期 550円 40㎡〜・２ＤＫ 13.8

2025年第4四半期 820円 築未改装年・ 40㎡〜・２ＤＫ 20.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南６条西は札幌市中央区内62地区中41位（上位34%）。単価24.0。 1つ上の南１１条西とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+194%

21 南２条東

31.0

+29%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西

30.7

+28%

23 北６条西

30.2

+26%

24 北８条西

29.8

+24%

25 北４条西

28.4

+18%

26 北１１条西

27.6

+15%

27 南１６条西

27.5

+15%

28 南１５条西

27.4

+14%

29 北５条西

27.1

+13%

30 北７条西

27.1

+13%

31 北９条西

27.0

+12%

32 南４条西

27.0

+12%

33 南７条西

26.4

+10%

34 南１７条西

26.3

+10%

35 宮の森３条

25.4

+6%

36 南１２条西

25.2

+5%

37 南２２条西

25.0

+4%

38 南１３条西

25.0

+4%

39 宮の森１条

24.8

+3%

40 南１１条西

24.1

+0%

41 南６条西 ◀

24.0

―

42 南１８条西

23.9

-1%

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

-1%

62 南２５条西

13.5

-44%

他 18 地区

最寄り駅の相場

南６条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外	128.0/㎡	+4.1%	店舗	すすきの 200m
札幌市中央区南６条西３丁目６番３１	66.5/㎡	+4.7%	店舗	すすきの 300m
札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外	27.3/㎡	+6.6%	住宅,事務所,その他	すすきの 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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