宮の森１条のマンション相場
北海道札幌市中央区宮の森１条 | 200件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.0万円に対し、築50年は14.5万円。築年による価格差は最大452%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
80.0万/㎡
築5年
9件
61.3万/㎡
築10年
14件
43.6万/㎡
築15年
24件
41.7万/㎡
築20年
44件
35.0万/㎡
築25年
39件
24.5万/㎡
築30年
24件
22.5万/㎡
築35年
28件
23.5万/㎡
築40年
7件
21.7万/㎡
築45年
5件
15.9万/㎡
築50年
2件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,576円。
４ＬＤＫ
65件
2,911円
２ＬＤＫ
32件
2,349円
３ＬＤＫ
88件
3,000円
１ＬＤＫ
6件
2,993円
５ＬＤＫ
2件
3,881円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,576円
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲13.8%
平均価格
2,240
取引実績
200件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2025年は㎡31.3万円へ、17年間で+60.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,338
88件
４ＬＤＫ
2,186
65件
２ＬＤＫ
1,951
32件
１ＬＤＫ
2,367
6件
５ＬＤＫ
2,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
２ＤＫ
680
1件
１ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
1,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第3四半期
650円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第3四半期
5,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
52.6
2025年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森１条は札幌市中央区内62地区中39位（上位37%）。
単価24.8。
1つ上の南１３条西とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
39
宮の森１条 ◀
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24.8
宮の森１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森１条１１丁目１９番外 | 19.9/㎡ | +17.1% | 住宅 | 円山公園 1300m |
| 札幌市中央区宮の森１条１４丁目１２４７番１９ | 10.2/㎡ | +10.9% | 住宅 | 円山公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）