北４条西のマンション相場

北海道札幌市中央区北４条西 | 395件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

北４条西の中古マンション

395件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,193万円

㎡単価

41.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価62.5万円に対し、築60年は26.7万円。築年による価格差は最大353%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

62.5万/㎡

22件

築5年

55.8万/㎡

35件

築10年

48.1万/㎡

37件

築15年

43.2万/㎡

75件

築20年

38.7万/㎡

69件

築25年

32.5万/㎡

43件

築30年

28.2万/㎡

51件

築35年

23.2万/㎡

17件

築40年

22.2万/㎡

20件

築45年

20.0万/㎡

19件

築50年

13.8万/㎡

3件

築60年

26.7万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（177件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,488円。

１Ｒ

1,309円

5件

３ＬＤＫ

3,428円

177件

４ＬＤＫ

4,230円

80件

２ＬＤＫ

2,471円

73件

１ＤＫ

802円

17件

１ＬＤＫ

1,715円

14件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,847円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,488円

3件

札幌市中央区平均 - → 北４条西 28.4 札幌市中央区内 25位/62地区

平均㎡単価

28.4

前年比 ▲26.3%

平均価格

2,274

取引実績

395件

平均面積

78㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡37.5万円へ、17年間で+52.6%上昇（年平均+3.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,479

177件

４ＬＤＫ

2,944

80件

２ＬＤＫ

1,918

73件

１ＤＫ

580

17件

１ＬＤＫ

1,311

14件

１Ｒ

1,124

5件

２ＤＫ

605

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,367

3件

５ＬＤＫ

3,167

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,550

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,900円 100㎡〜・３ＬＤＫ 49.0

2025年第4四半期 1,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 360円 30㎡〜・１ＤＫ 12.0

2025年第4四半期 5,100円 95㎡〜・４ＬＤＫ 53.7

2025年第4四半期 290円 25㎡〜・１ＤＫ 11.6

2025年第4四半期 4,300円 85㎡〜・３ＬＤＫ 50.6

2025年第4四半期 2,100円 130㎡〜・５ＬＤＫ 16.2

2025年第4四半期 3,300円 80㎡〜・３ＬＤＫ 41.3

2025年第4四半期 360円 築未改装年・ 30㎡〜・１ＤＫ 12.0

2025年第4四半期 1,000円 45㎡〜 22.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

北４条西は札幌市中央区内62地区中25位（上位60%）。単価28.4。 1つ上の北８条西とは5%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+149%

21 南２条東

31.0

+9%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西

30.7

+8%

23 北６条西

30.2

+6%

24 北８条西

29.8

+5%

25 北４条西 ◀

28.4

―

26 北１１条西

27.6

-3%

27 南１６条西

27.5

-3%

28 南１５条西

27.4

-3%

29 北５条西

27.1

-4%

30 北７条西

27.1

-5%

31 北９条西

27.0

-5%

32 南４条西

27.0

-5%

33 南７条西

26.4

-7%

34 南１７条西

26.3

-7%

35 宮の森３条

25.4

-11%

36 南１２条西

25.2

-11%

37 南２２条西

25.0

-12%

38 南１３条西

25.0

-12%

39 宮の森１条

24.8

-13%

40 南１１条西

24.1

-15%

41 南６条西

24.0

-15%

42 南１８条西

23.9

-16%

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

-16%

62 南２５条西

13.5

-52%

他 18 地区

最寄り駅の相場

北４条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区北４条西４丁目１番７外	605.0/㎡	+8.6%	店舗,事務所	さっぽろ
札幌市中央区北４条西１９丁目１番２	27.3/㎡	+10.1%	住宅,店舗,その他	西１８丁目 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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