北４条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北４条西 | 383件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北４条西の中古マンション
383件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,309万円
㎡単価
42.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.1万円に対し、築60年は27.4万円。築年による価格差は最大351%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（172件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,526円。
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,268
取引実績
383件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡39.6万円へ、17年間で+60.9%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,441
172件
４ＬＤＫ
2,916
79件
２ＬＤＫ
1,921
72件
１ＤＫ
632
14件
１ＬＤＫ
1,311
14件
１Ｒ
1,124
5件
２ＤＫ
605
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,367
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
５ＬＤＫ
3,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2
2025年第3四半期
5,400円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
600円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第3四半期
5,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
5,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
2025年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2025年第2四半期
5,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北４条西は札幌市中央区内62地区中25位（上位60%）。
単価28.3。
1つ上の北８条西とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
北４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北４条西４丁目１番７外 | 605.0/㎡ | +8.6% | 店舗,事務所 | さっぽろ |
| 札幌市中央区北４条西１９丁目１番２ | 27.3/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,その他 | 西１８丁目 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）