南１５条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１５条西 | 210件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.9万円に対し、築50年は18.4万円。築年による価格差は最大328%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
59.9万/㎡
築5年
27件
53.1万/㎡
築10年
28件
49.0万/㎡
築15年
29件
34.8万/㎡
築20年
49件
33.5万/㎡
築25年
20件
26.2万/㎡
築30年
21件
25.4万/㎡
築35年
8件
15.1万/㎡
築40年
8件
14.0万/㎡
築45年
6件
18.0万/㎡
築50年
3件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。１Ｋの平均価格は345円。
４ＬＤＫ
70件
3,622円
３ＬＤＫ
94件
3,002円
１Ｒ
4件
386円
１ＬＤＫ
4件
1,903円
２ＤＫ
6件
1,292円
２ＬＤＫ
24件
2,506円
１Ｋ
2件
345円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼3.4%
平均価格
2,320
取引実績
210件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡29.9万円へ、17年間で+89.5%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,258
94件
４ＬＤＫ
2,928
70件
２ＬＤＫ
1,917
24件
２ＤＫ
1,073
6件
１Ｒ
275
4件
１ＬＤＫ
1,225
4件
１Ｋ
170
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＬＤＫ
6,000
1件
１ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
420円
45㎡〜
・２ＤＫ
9.3
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
6,000円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第3四半期
5,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
53.7
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第3四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南１５条西は札幌市中央区内62地区中28位（上位55%）。
単価27.4。
1つ上の南１６条西とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
28
南１５条西 ◀
―
27.4
最寄り駅の相場
南１５条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１５条西６丁目２７８番４７外 | 23.5/㎡ | +14.6% | 住宅,その他 | 幌平橋 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）