南１７条西のマンション相場

Name: 南１７条西のマンション相場データ（札幌市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市中央区南１７条西 | 215件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

北海道札幌市中央区南１７条西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約215件、前年比-3.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南１７条西の中古マンション

215件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,993万円

㎡単価

34.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価55.8万円に対し、築50年は11.2万円。築年による価格差は最大398%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

55.8万/㎡

7件

築5年

48.8万/㎡

42件

築10年

43.8万/㎡

25件

築15年

37.2万/㎡

35件

築20年

31.9万/㎡

42件

築25年

24.7万/㎡

19件

築30年

21.0万/㎡

18件

築35年

17.0万/㎡

10件

築40年

19.8万/㎡

10件

築45年

15.5万/㎡

2件

築50年

11.2万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,080円。

３ＬＤＫ

2,828円

106件

２ＬＤＫ

2,150円

31件

４ＬＤＫ

3,661円

57件

２ＤＫ

1,012円

11件

１ＬＤＫ

1,016円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,080円

2件

札幌市中央区平均 - → 南１７条西 26.3 札幌市中央区内 34位/62地区

平均㎡単価

26.3

前年比 ▼3.8%

平均価格

2,091

取引実績

215件

平均面積

79㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡28.0万円へ、17年間で+31.4%上昇（年平均+1.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,157

106件

４ＬＤＫ

2,568

57件

２ＬＤＫ

1,827

31件

２ＤＫ

827

11件

１ＬＤＫ

850

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,165

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

930

1件

３ＤＫ

550

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 43.8

2025年第4四半期 2,100円 85㎡〜・３ＬＤＫ 24.7

2025年第4四半期 1,500円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 18.8

2025年第4四半期 1,600円 築改装済み年・ 240㎡〜・２ＤＫ 6.7

2025年第3四半期 440円 45㎡〜・２ＤＫ 9.8

2025年第3四半期 2,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 31.3

2025年第3四半期 1,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 14.7

2025年第3四半期 2,600円 55㎡〜・２ＬＤＫ 47.3

2025年第3四半期 3,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 52.0

2025年第3四半期 1,800円 85㎡〜・３ＬＤＫ 21.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南１７条西は札幌市中央区内62地区中34位（上位45%）。単価26.3。 1つ上の南７条西とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+168%

21 南２条東

31.0

+18%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西

30.7

+17%

23 北６条西

30.2

+15%

24 北８条西

29.8

+13%

25 北４条西

28.4

+8%

26 北１１条西

27.6

+5%

27 南１６条西

27.5

+5%

28 南１５条西

27.4

+4%

29 北５条西

27.1

+3%

30 北７条西

27.1

+3%

31 北９条西

27.0

+3%

32 南４条西

27.0

+3%

33 南７条西

26.4

+1%

34 南１７条西 ◀

26.3

―

35 宮の森３条

25.4

-4%

36 南１２条西

25.2

-4%

37 南２２条西

25.0

-5%

38 南１３条西

25.0

-5%

39 宮の森１条

24.8

-6%

40 南１１条西

24.1

-8%

41 南６条西

24.0

-9%

42 南１８条西

23.9

-9%

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

-9%

62 南２５条西

13.5

-49%

他 18 地区

最寄り駅の相場

南１７条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南１７条西１３丁目９１９番２外	20.6/㎡	+14.4%	住宅	西１１丁目 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南１７条西の他の不動産相場