南１４条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１４条西 | 330件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.4万円に対し、築50年は10.5万円。築年による価格差は最大409%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
53.4万/㎡
築5年
32件
52.3万/㎡
築10年
42件
45.0万/㎡
築15年
35件
39.0万/㎡
築20年
73件
33.7万/㎡
築25年
41件
28.0万/㎡
築30年
52件
23.5万/㎡
築35年
17件
17.9万/㎡
築40年
20件
18.1万/㎡
築45年
9件
15.4万/㎡
築50年
2件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（139件）。１ＬＤＫの平均価格は976円。
３ＬＤＫ
139件
3,111円
２ＬＤＫ
48件
1,753円
４ＬＤＫ
66件
3,909円
１Ｋ
17件
441円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,824円
２ＤＫ
13件
1,361円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,385円
１ＬＤＫ
19件
976円
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲11.4%
平均価格
1,886
取引実績
330件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で+88.2%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,221
139件
４ＬＤＫ
2,734
66件
２ＬＤＫ
1,276
48件
１ＬＤＫ
762
19件
１Ｋ
328
17件
２ＤＫ
888
13件
１ＤＫ
456
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,380
5件
１Ｒ
313
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
330円
20㎡〜
・１Ｒ
16.5
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
490円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
10.9
2025年第3四半期
850円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南１４条西は札幌市中央区内62地区中43位（上位31%）。
単価23.8。
1つ上の南１８条西とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
43
南１４条西 ◀
―
23.8