南１４条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１４条西 | 325件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南１４条西の中古マンション
325件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,630万円
㎡単価
44.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.8万円に対し、築50年は10.7万円。築年による価格差は最大412%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（138件）。１ＬＤＫの平均価格は1,001円。
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,892
取引実績
325件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2025年は㎡30.8万円へ、17年間で+98.1%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,215
138件
４ＬＤＫ
2,734
65件
２ＬＤＫ
1,276
48件
１ＬＤＫ
750
18件
１Ｋ
328
17件
２ＤＫ
921
12件
１ＤＫ
456
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,380
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
１Ｒ
305
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
33.7
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１４条西は札幌市中央区内62地区中41位（上位34%）。
単価23.8。
1つ上の南１１条西とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）