南１４条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１４条西 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均24,308。木造（3,523）との差は590%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
24,308
鉄骨造
5件
12,007
ＲＣ
28件
11,994
軽量鉄骨造
5件
9,826
木造
31件
3,523
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
16,167
100〜120㎡
7件
2,475
120〜150㎡
13件
3,779
150㎡以上
50件
10,895
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
4,794
6〜8m
9件
9,000
8m以上
55件
10,910
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲49.9%
平均価格
8,576
取引実績
86件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
27万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
38
築11-15年
39
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,167
3件
３ＬＤＫ
6,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
50,000円
600㎡〜
83.3
2025年第1四半期
10,000円
180㎡〜
55.6
2025年第1四半期
11,000円
160㎡〜
68.8
2025年第1四半期
13,000円
260㎡〜
50.0
2024年第4四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2024年第3四半期
15,000円
220㎡〜
68.2
2024年第3四半期
9,300円
470㎡〜
19.8
2024年第2四半期
7,000円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
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南１４条西は札幌市中央区内58地区中25位（上位57%）。
単価31.8。
1つ上の南９条西とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
25
南１４条西 ◀
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31.8