北８条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北８条西 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,534。木造（10,210）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
10,534
木造
11件
10,210
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
4,880
150㎡以上
17件
13,535
平均㎡単価
27.8
平均価格
10,633
取引実績
24件
平均面積
419㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
29万
21万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
30
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
28
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
5,800円
280㎡〜
20.7
2020年第2四半期
16,000円
650㎡〜
24.6
2019年第2四半期
15,000円
390㎡〜
38.5
2019年第2四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2019年第1四半期
16,000円
650㎡〜
24.6
2019年第1四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
2017年第3四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
2017年第3四半期
5,100円
130㎡〜
39.2
2016年第3四半期
36,000円
1100㎡〜
32.7
2016年第2四半期
5,200円
560㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北８条西は札幌市中央区内58地区中36位（上位38%）。
単価27.8。
1つ上の北１７条西とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
北８条西 ◀
―
27.8
最寄り駅の相場
北８条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外 | 21.4/㎡ | +16.9% | 住宅,その他 | 桑園 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）