南２２条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南２２条西 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南２２条西の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,332万円
うち土地分
2,875万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,171。木造（4,993）との差は304%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.7
平均価格
6,847
取引実績
16件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
19万
64万
'08'11'13'15'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
64
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
６ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
14,000円
220㎡〜
63.6
2023年第3四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2023年第3四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2023年第3四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2021年第4四半期
950円
145㎡〜
6.6
2021年第2四半期
4,500円
510㎡〜
・６ＬＤＫ
8.8
2021年第1四半期
4,500円
540㎡〜
8.3
2017年第4四半期
4,400円
145㎡〜
30.3
2017年第1四半期
31,000円
670㎡〜
46.3
2015年第4四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２２条西は札幌市中央区内56地区中38位（上位32%）。
単価26.7。
1つ上の北１３条西とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）