南１０条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１０条西 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,847。ＲＣ、木造（3,664）との差は469%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
31件
20,847
鉄骨造
7件
12,554
軽量鉄骨造
6件
7,214
木造
63件
4,672
ＲＣ、木造
8件
3,664
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
27,762
80〜100㎡
5件
3,292
100〜120㎡
10件
4,674
120〜150㎡
19件
4,048
150㎡以上
78件
9,007
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
4,983
6〜8m
35件
9,348
8m以上
52件
12,233
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲2.5%
平均価格
7,601
取引実績
130件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
14万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
43
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,440
5件
２ＬＤＫ
3,133
3件
５ＬＤＫ
8,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＬＤＫ
3,800
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
4,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2025年第2四半期
8,700円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
34.1
2024年第4四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2024年第4四半期
28,000円
420㎡〜
66.7
2024年第4四半期
30,000円
400㎡〜
75.0
2024年第4四半期
16,000円
290㎡〜
55.2
2024年第3四半期
900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
900円
100㎡〜
9.0
2024年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１０条西は札幌市中央区内58地区中30位（上位48%）。
単価28.7。
1つ上の南１２条西とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
南１０条西 ◀
―
28.7
最寄り駅の相場
南１０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５ | 18.3/㎡ | +14.4% | 住宅,その他 | 中島公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）