南１０条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１０条西 | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.0万円に対し、築50年は10.0万円。築年による価格差は最大560%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
66.0万/㎡
築5年
6件
49.0万/㎡
築10年
4件
44.8万/㎡
築15年
5件
33.7万/㎡
築20年
19件
29.2万/㎡
築25年
20件
25.5万/㎡
築30年
7件
24.1万/㎡
築35年
28件
26.9万/㎡
築40年
9件
18.5万/㎡
築45年
6件
13.8万/㎡
築50年
3件
10.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。１ＤＫの平均価格は180円。
４ＬＤＫ
18件
2,408円
２ＬＤＫ
17件
2,050円
１Ｋ
7件
751円
３ＬＤＫ
56件
2,278円
３ＤＫ
2件
694円
１Ｒ
4件
187円
２ＤＫ
2件
1,991円
１ＤＫ
2件
180円
平均㎡単価
20.1
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,489
取引実績
112件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡21.3万円へ、17年間で+29.9%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,584
56件
４ＬＤＫ
1,921
18件
２ＬＤＫ
1,700
17件
１Ｋ
446
7件
１Ｒ
165
4件
３ＤＫ
510
2件
２ＤＫ
1,650
2件
１ＤＫ
170
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
220円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
7.3
2025年第2四半期
800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
300円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2025年第2四半期
3,900円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2024年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
31.0
2024年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第4四半期
210円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南１０条西は札幌市中央区内62地区中49位（上位21%）。
単価20.1。
1つ上の北２１条西とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
49
南１０条西 ◀
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20.1
最寄り駅の相場
南１０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１０条西９丁目１０４１番２５ | 18.3/㎡ | +14.4% | 住宅,その他 | 中島公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）