南２３条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２３条西 | 156件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.7万円に対し、築40年は18.5万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
47.7万/㎡
築5年
2件
43.5万/㎡
築10年
3件
32.4万/㎡
築15年
19件
33.4万/㎡
築20年
25件
31.5万/㎡
築25年
36件
26.8万/㎡
築30年
54件
23.6万/㎡
築35年
9件
18.7万/㎡
築40年
3件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。１ＬＤＫの平均価格は1,530円。
１Ｒ
12件
420円
１Ｋ
26件
370円
４ＬＤＫ
39件
3,079円
３ＬＤＫ
58件
2,542円
２ＬＤＫ
9件
1,913円
２ＤＫ
2件
1,444円
１ＬＤＫ
4件
1,530円
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲7.4%
平均価格
1,478
取引実績
156件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2025年は㎡23.9万円へ、17年間で+23.5%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,836
58件
４ＬＤＫ
2,171
39件
１Ｋ
263
26件
１Ｒ
339
12件
２ＬＤＫ
1,429
9件
１ＬＤＫ
1,150
4件
２ＤＫ
1,050
2件
５ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
350円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2025年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2025年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第2四半期
400円
25㎡〜
・１Ｒ
16.0
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2025年第1四半期
390円
25㎡〜
・１Ｒ
15.6
2025年第1四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南２３条西は札幌市中央区内62地区中52位（上位16%）。
単価19.7。
1つ上の南１９条西とは1%の差。
お手頃帯（43〜62位）
52
南２３条西 ◀
―
19.7