南２０条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２０条西 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.5万円に対し、築55年は14.2万円。築年による価格差は最大310%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
54.5万/㎡
築5年
7件
48.2万/㎡
築10年
9件
43.5万/㎡
築15年
8件
35.1万/㎡
築20年
12件
26.4万/㎡
築25年
7件
21.3万/㎡
築30年
16件
21.1万/㎡
築35年
4件
18.3万/㎡
築40年
10件
13.3万/㎡
築50年
4件
15.3万/㎡
築55年
5件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は3,734円。
１ＤＫ
5件
631円
３ＬＤＫ
48件
2,673円
２ＬＤＫ
18件
1,680円
１ＬＤＫ
10件
882円
４ＬＤＫ
9件
3,734円
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,622
取引実績
93件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.1万円から2025年は㎡20.9万円へ、16年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,963
48件
２ＬＤＫ
1,435
18件
１ＬＤＫ
626
10件
４ＬＤＫ
2,222
9件
１ＤＫ
514
5件
３ＤＫ
790
1件
２ＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
530円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第2四半期
790円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.2
2025年第2四半期
350円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2025年第2四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市中央区内のエリアランキング
南２０条西は札幌市中央区内62地区中46位（上位26%）。
単価21.2。
1つ上の宮の森２条とは1%の差。
お手頃帯（43〜62位）
46
南２０条西 ◀
―
21.2
最寄り駅の相場
南２０条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２０条西１３丁目８９２番３ | 19.0/㎡ | +15.2% | 住宅 | 西１１丁目 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）