南２１条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２１条西 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.1万円に対し、築55年は9.9万円。築年による価格差は最大507%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
60.1万/㎡
築5年
10件
46.0万/㎡
築10年
9件
41.2万/㎡
築15年
14件
29.4万/㎡
築20年
33件
30.4万/㎡
築25年
13件
27.2万/㎡
築30年
15件
28.0万/㎡
築35年
3件
19.0万/㎡
築40年
2件
10.7万/㎡
築55年
2件
9.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。５ＬＤＫの平均価格は3,783円。
３ＬＤＫ
58件
2,350円
２ＬＤＫ
5件
2,143円
１ＬＤＫ
4件
1,720円
２ＤＫ
5件
1,227円
４ＬＤＫ
26件
3,830円
３ＤＫ
3件
1,388円
５ＬＤＫ
2件
3,783円
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,906
取引実績
106件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡32.7万円へ、17年間で+90.0%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,733
58件
４ＬＤＫ
2,473
26件
２ＬＤＫ
1,960
5件
２ＤＫ
886
5件
１ＬＤＫ
1,640
4件
３ＤＫ
880
3件
５ＬＤＫ
3,400
2件
１ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第3四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
70.0
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
700円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2025年第2四半期
3,000円
100㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
730円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
2,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
62.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南２１条西は札幌市中央区内62地区中44位（上位29%）。
単価23.1。
1つ上の南１４条西とは3%の差。
お手頃帯（43〜62位）
44
南２１条西 ◀
―
23.1
最寄り駅の相場
南２１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２１条西８丁目６２３番８外 | 21.8/㎡ | +16.6% | 住宅,店舗,その他 | 幌平橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）