南９条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南９条西 | 400件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南９条西の中古マンション
400件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,756万円
㎡単価
28.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.8万円に対し、築50年は18.9万円。築年による価格差は最大299%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（93件）。４ＬＤＫの平均価格は2,644円。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,166
取引実績
400件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.9万円から2025年は㎡22.2万円へ、17年間で+86.5%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,448
93件
３ＬＤＫ
1,734
92件
１ＬＤＫ
999
56件
１ＤＫ
610
38件
１Ｋ
327
32件
２ＤＫ
797
31件
３ＤＫ
867
17件
４ＬＤＫ
1,805
11件
１Ｒ
424
9件
２Ｋ
435
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
410円
40㎡〜
・２Ｋ
10.3
2025年第3四半期
320円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
21.8
2025年第3四半期
400円
築未改装年・
45㎡〜
8.9
2025年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
450円
35㎡〜
・１Ｒ
12.9
2025年第2四半期
900円
40㎡〜
・１ＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南９条西は札幌市中央区内62地区中51位（上位18%）。
単価19.8。
1つ上の南１９条西とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
南９条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１ | 34.9/㎡ | +9.7% | 住宅,店舗,その他 | 中島公園 500m |
| 札幌市中央区南９条西２０丁目２８番３ | 21.5/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 西１８丁目 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）