南２５条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２５条西 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価27.6万円に対し、築45年は7.2万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
27.6万/㎡
築25年
4件
23.9万/㎡
築30年
2件
11.2万/㎡
築40年
2件
8.3万/㎡
築45年
2件
7.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は630円。
３ＬＤＫ
10件
1,561円
２ＬＤＫ
3件
630円
平均㎡単価
13.5
前年比 ▲7.5%
平均価格
1,017
取引実績
15件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.3万円から2025年は㎡7.3万円へ、16年間で29.1%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
10
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,071
10件
２ＬＤＫ
543
3件
３ＤＫ
510
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
440円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
510円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2024年第2四半期
510円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2023年第2四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2022年第3四半期
530円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2022年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2021年第3四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2021年第1四半期
690円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2020年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2020年第2四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２５条西は札幌市中央区内62地区中62位（上位0%）。
単価13.5。
1つ上の南２８条西とは0%の差。
お手頃帯（43〜62位）
62
南２５条西 ◀
―
13.5