南２５条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２５条西 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南２５条西の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,040万円
㎡単価
15.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.3万円に対し、築40年は8.5万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は745円。
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲15.4%
平均価格
1,058
取引実績
14件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.3万円から2025年は㎡7.8万円へ、16年間で24.3%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
10
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,071
10件
２ＬＤＫ
595
2件
３ＤＫ
510
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2024年第2四半期
510円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2023年第2四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2022年第3四半期
530円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2022年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2021年第3四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2021年第1四半期
690円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
2020年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2020年第2四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
2019年第3四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南２５条西は札幌市中央区内62地区中61位（上位2%）。
単価14.0。
1つ上の宮の森４条とは8%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）