北２１条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北２１条西 | 16件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.8万円に対し、築30年は21.4万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
28.8万/㎡
築20年
4件
20.3万/㎡
築25年
6件
34.1万/㎡
築30年
2件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は1,591円。
２ＬＤＫ
3件
1,454円
３ＬＤＫ
13件
1,591円
平均㎡単価
20.2
平均価格
1,146
取引実績
16件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2011201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡15.1万円から2025年は㎡21.1万円へ、14年間で+39.4%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
29
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,126
13件
２ＬＤＫ
1,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2021年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2021年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2021年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2021年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2021年第3四半期
1,700円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2018年第2四半期
950円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2018年第1四半期
590円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北２１条西は札幌市中央区内62地区中48位（上位23%）。
単価20.2。
1つ上の旭ケ丘とは3%の差。
お手頃帯（43〜62位）
48
北２１条西 ◀
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20.2