南１８条西のマンション相場

Name: 南１８条西のマンション相場データ（札幌市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市中央区南１８条西 | 129件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

北海道札幌市中央区南１８条西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約129件、前年比+6.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南１８条西の中古マンション

129件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,853万円

㎡単価

32.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価60.8万円に対し、築50年は11.7万円。築年による価格差は最大438%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

60.8万/㎡

4件

築5年

44.1万/㎡

12件

築10年

38.6万/㎡

18件

築15年

35.5万/㎡

20件

築20年

29.9万/㎡

19件

築25年

25.7万/㎡

20件

築30年

22.3万/㎡

11件

築35年

27.2万/㎡

13件

築40年

20.7万/㎡

3件

築45年

11.3万/㎡

6件

築50年

11.7万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。５ＬＤＫの平均価格は4,023円。

４ＬＤＫ

3,597円

39件

３ＬＤＫ

2,441円

73件

２ＬＤＫ

1,516円

9件

５ＬＤＫ

4,023円

3件

札幌市中央区平均 - → 南１８条西 23.9 札幌市中央区内 42位/62地区

平均㎡単価

23.9

前年比 ▲6.2%

平均価格

2,071

取引実績

129件

平均面積

85㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2025年は㎡25.9万円へ、17年間で+89.1%上昇（年平均+5.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,853

73件

４ＬＤＫ

2,708

39件

２ＬＤＫ

1,242

9件

５ＬＤＫ

2,967

3件

１ＬＤＫ

880

1件

２ＤＫ

400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800円 80㎡〜・３ＬＤＫ 35.0

2025年第4四半期 3,800円 90㎡〜・３ＬＤＫ 42.2

2025年第4四半期 2,900円 85㎡〜・３ＬＤＫ 34.1

2025年第4四半期 960円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 17.5

2025年第4四半期 900円 85㎡〜・３ＬＤＫ 10.6

2025年第3四半期 5,800円 125㎡〜・４ＬＤＫ 46.4

2025年第3四半期 2,400円 85㎡〜・３ＬＤＫ 28.2

2025年第3四半期 2,800円 95㎡〜・２ＬＤＫ 29.5

2025年第3四半期 880円 70㎡〜・３ＬＤＫ 12.6

2025年第3四半期 850円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 13.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南１８条西は札幌市中央区内62地区中42位（上位32%）。単価23.9。 1つ上の南６条西とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+196%

21 南２条東

31.0

+30%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西

30.7

+29%

23 北６条西

30.2

+26%

24 北８条西

29.8

+25%

25 北４条西

28.4

+19%

26 北１１条西

27.6

+16%

27 南１６条西

27.5

+15%

28 南１５条西

27.4

+15%

29 北５条西

27.1

+14%

30 北７条西

27.1

+13%

31 北９条西

27.0

+13%

32 南４条西

27.0

+13%

33 南７条西

26.4

+11%

34 南１７条西

26.3

+10%

35 宮の森３条

25.4

+6%

36 南１２条西

25.2

+6%

37 南２２条西

25.0

+5%

38 南１３条西

25.0

+5%

39 宮の森１条

24.8

+4%

40 南１１条西

24.1

+1%

41 南６条西

24.0

+1%

42 南１８条西 ◀

23.9

―

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

+0%

44 南２１条西

23.1

-3%

62 南２５条西

13.5

-43%

他 17 地区

最寄り駅の相場

南１８条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南１８条西８丁目５９３番１８外	21.2/㎡	+14.0%	住宅	幌平橋 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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