北８条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北８条西 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
北８条西の中古マンション
132件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,564万円
㎡単価
43.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.8万円に対し、築40年は10.5万円。築年による価格差は最大470%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。１ＬＤＫの平均価格は1,272円。
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲36.3%
平均価格
2,510
取引実績
132件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.1万円から2025年は㎡48.6万円へ、17年間で+200.7%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
51
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,702
56件
４ＬＤＫ
2,630
53件
２ＬＤＫ
1,718
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,540
2件
１ＬＤＫ
950
2件
２ＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
100㎡〜
35.0
2025年第2四半期
5,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
54.0
2025年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第1四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第1四半期
4,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第1四半期
3,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第1四半期
2,100円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北８条西は札幌市中央区内62地区中24位（上位61%）。
単価29.3。
1つ上の北６条西とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
北８条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外 | 21.4/㎡ | +16.9% | 住宅,その他 | 桑園 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）