北８条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北８条西 | 139件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.3万円に対し、築40年は11.1万円。築年による価格差は最大425%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
58.3万/㎡
築5年
16件
57.4万/㎡
築10年
13件
49.2万/㎡
築15年
22件
39.4万/㎡
築20年
20件
35.5万/㎡
築25年
24件
30.1万/㎡
築30年
15件
26.4万/㎡
築35年
18件
28.1万/㎡
築40年
3件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。１ＬＤＫの平均価格は1,240円。
３ＬＤＫ
61件
3,201円
４ＬＤＫ
55件
3,552円
２ＬＤＫ
14件
2,385円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,054円
１ＬＤＫ
2件
1,240円
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲22.5%
平均価格
2,551
取引実績
139件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.1万円から2025年は㎡44.2万円へ、17年間で+173.7%上昇（年平均+10.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
51
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,724
61件
４ＬＤＫ
2,687
55件
２ＬＤＫ
1,718
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,540
2件
１ＬＤＫ
950
2件
２ＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
4,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
4,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
100㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北８条西は札幌市中央区内62地区中24位（上位61%）。
単価29.8。
1つ上の北６条西とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
24
北８条西 ◀
―
29.8
最寄り駅の相場
北８条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北８条西１８丁目２番１外 | 21.4/㎡ | +16.9% | 住宅,その他 | 桑園 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）