北１１条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北１１条西 | 52件の成約データ
北海道札幌市中央区北１１条西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約52件、前年比+83.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.6万円に対し、築45年は18.6万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
45.6万/㎡
築15年
10件
42.1万/㎡
築20年
18件
35.1万/㎡
築25年
16件
37.1万/㎡
築40年
2件
17.8万/㎡
築45年
2件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は3,199円。
３ＬＤＫ
29件
2,971円
４ＬＤＫ
11件
3,232円
１ＬＤＫ
4件
772円
２ＬＤＫ
8件
3,199円
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲83.1%
平均価格
2,166
取引実績
52件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡35.6万円へ、17年間で+63.2%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
28
築26-30年
33
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,328
29件
４ＬＤＫ
2,318
11件
２ＬＤＫ
2,100
8件
１ＬＤＫ
708
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
19.8
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第1四半期
3,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第2四半期
630円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
15.8
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2022年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北１１条西は札幌市中央区内62地区中26位（上位58%）。
単価27.6。
1つ上の北４条西とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
26
北１１条西 ◀
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27.6
北１１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６ | 30.0/㎡ | +11.5% | 医院,その他 | 桑園 150m |
| 札幌市中央区北１１条西２０丁目３６番２１９ | 19.0/㎡ | +9.2% | 事務所 | 桑園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）