南１６条西のマンション相場

北海道札幌市中央区南１６条西 | 183件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

南１６条西の中古マンション

183件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,925万円

㎡単価

30.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価59.5万円に対し、築50年は10.1万円。築年による価格差は最大489%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

59.5万/㎡

15件

築5年

48.5万/㎡

18件

築10年

45.2万/㎡

34件

築15年

34.2万/㎡

12件

築20年

31.1万/㎡

26件

築25年

29.5万/㎡

15件

築30年

21.1万/㎡

19件

築35年

20.8万/㎡

17件

築40年

16.7万/㎡

13件

築45年

14.0万/㎡

8件

築50年

10.1万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。３ＤＫの平均価格は882円。

２ＬＤＫ

2,203円

29件

４ＬＤＫ

3,876円

22件

２ＤＫ

1,159円

6件

３ＬＤＫ

2,859円

93件

１ＬＤＫ＋Ｓ

663円

2件

１ＬＤＫ

1,849円

9件

１Ｋ

335円

7件

３ＤＫ

882円

2件

札幌市中央区平均 - → 南１６条西 27.5 札幌市中央区内 27位/62地区

平均㎡単価

27.5

前年比 ▲16.8%

平均価格

2,109

取引実績

183件

平均面積

73㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡35.4万円へ、17年間で+129.1%上昇（年平均+7.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,328

93件

２ＬＤＫ

1,918

29件

４ＬＤＫ

3,009

22件

１ＬＤＫ

1,544

9件

１Ｋ

244

7件

２ＤＫ

852

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,017

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

505

2件

３ＤＫ

705

2件

５ＬＤＫ

1,745

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 20.0

2025年第4四半期 3,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2025年第4四半期 2,900円 築改装済み年・ 105㎡〜・４ＬＤＫ 27.6

2025年第4四半期 3,300円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2025年第4四半期 1,600円 築改装済み年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 22.9

2025年第4四半期 3,700円 築未改装年・ 85㎡〜 43.5

2025年第3四半期 3,900円 125㎡〜・３ＬＤＫ 31.2

2025年第3四半期 1,100円 65㎡〜・２ＬＤＫ 16.9

2025年第3四半期 2,700円 65㎡〜・３ＬＤＫ 41.5

2025年第3四半期 2,200円 90㎡〜・３ＬＤＫ 24.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南１６条西は札幌市中央区内62地区中27位（上位56%）。単価27.5。 1つ上の北１１条西とは0%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+157%

21 南２条東

31.0

+13%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西

30.7

+12%

23 北６条西

30.2

+10%

24 北８条西

29.8

+8%

25 北４条西

28.4

+3%

26 北１１条西

27.6

+0%

27 南１６条西 ◀

27.5

―

28 南１５条西

27.4

+0%

29 北５条西

27.1

-1%

30 北７条西

27.1

-2%

31 北９条西

27.0

-2%

32 南４条西

27.0

-2%

33 南７条西

26.4

-4%

34 南１７条西

26.3

-4%

35 宮の森３条

25.4

-8%

36 南１２条西

25.2

-8%

37 南２２条西

25.0

-9%

38 南１３条西

25.0

-9%

39 宮の森１条

24.8

-10%

40 南１１条西

24.1

-12%

41 南６条西

24.0

-13%

42 南１８条西

23.9

-13%

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

-13%

62 南２５条西

13.5

-51%

他 18 地区

最寄り駅の相場

南１６条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南１６条西１６丁目３番	19.5/㎡	+14.0%	住宅	西１８丁目 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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