円山西町のマンション相場
北海道札幌市中央区円山西町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.9万円に対し、築40年は12.0万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
39.9万/㎡
築15年
4件
27.7万/㎡
築20年
7件
23.8万/㎡
築25年
5件
22.6万/㎡
築30年
7件
22.1万/㎡
築35年
5件
17.3万/㎡
築40年
8件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（12件）。５ＬＤＫの平均価格は3,662円。
４ＬＤＫ
12件
3,227円
２ＬＤＫ
3件
1,470円
３ＬＤＫ＋Ｓ
9件
1,367円
３ＬＤＫ
10件
1,770円
５ＬＤＫ
2件
3,662円
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼13.4%
平均価格
1,545
取引実績
39件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡15.5万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,992
12件
３ＬＤＫ
1,346
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,211
9件
２ＬＤＫ
1,300
3件
５ＬＤＫ
2,200
2件
２ＤＫ
1,700
1件
１ＬＤＫ
980
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第4四半期
720円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
650円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2024年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2023年第4四半期
650円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2023年第2四半期
900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
円山西町のマンション一覧（9棟）
ニューライフ神宮の森
築44年
| 地下1階付5階建
| 74戸
650万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買96件
ニューライフ神宮の森壱番館
築44年
| 地下1階付5階建
| 64戸
730万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買32件
円山西町シティハウス
築35年
| 地下1階付5階建
| 42戸
1,680万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ピアリッヂ円山
築32年
| 3階建
| 15戸
3,600万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買12件
神宮の杜シティハウス
築29年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,490万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ニューライフ神宮の森参番館
築44年
| 3階建
| 18戸
830万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買5件
セピア円山
築35年
売買0件
朝日プラザイーチ円山西町
築37年
売買0件
セピア円山
築34年
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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