ニューライフ神宮の森

北海道札幌市中央区円山西町1丁目1-1〜2、4-3 | 築44年 | 74戸

推定相場

ニューライフ神宮の森

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、12年間で17.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,400〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の54%・51件）で、平均1,066万円です。1SLDKが最も高く平均1,180万円、4LDKは平均978万円です。

ー

3件

983万

1SLDK

3件

1,180万

2SLDK

4件

1,110万

3SLDK

51件

1,066万

3LDK

22件

1,034万

4LDK

12件

978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	983万	740万	1,320万
1SLDK	3件	1,180万	650万	1,490万
2SLDK	4件	1,110万	880万	1,380万
3SLDK	51件	1,066万	620万	1,690万
3LDK	22件	1,034万	680万	1,580万
4LDK	12件	978万	580万	1,280万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区円山西町1丁目1-1〜2、4-3
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	74戸
専有面積	77.62m² ～ 85.47m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	鹿島建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

札幌市立大倉山小学校

中学校

札幌市立宮の森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ神宮の森	1982	74戸	7.9万	650万
ニューライフ神宮の森壱番館	1982	64戸	8.9万	730万
ニューライフ神宮の森参番館	1982	18戸	9.7万	830万
神宮の杜シティハウス	1997	20戸	22.1万	2,490万
宮の森三条コーポラティブハウス	2002	10戸	33.9万	2,980万
朝日プラザ宮の森２	1990	28戸	15.3万	1,349万
円山西町シティハウス	1991	42戸	22.6万	1,680万
ヴェルビュ宮の森グランヒルズ	1999	20戸	20.6万	2,580万
D’グランセ宮の森フォリアハウス	2008	16戸	52.2万	5,790万
ピアリッヂ円山	1994	15戸	25.5万	3,600万
ラピス神宮外苑グランヒルタワー	2002	31戸	52.3万	6,500万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

1,000〜2,000万

54件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	17.1万	16.0万	-	-	-	-	7.9万
3SLDK	12.3万	9.4万	16.1万	-	12.6万	14.1万	12.3万	15.8万
3LDK	11.9万	-	16.0万	16.5万	13.0万	9.7万	10.1万	-
2SLDK	-	-	10.8万	-	-	16.9万	13.3万	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1SLDK	80㎡〜	650万	7.94万/㎡
2026年1月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,293万	15.79万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	830万	10.14万/㎡
2025年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,290万	15.76万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	998万	12.19万/㎡
2025年6月	高層	3SLDK	80㎡〜	700万	8.55万/㎡
2025年6月	高層	3SLDK	80㎡〜	730万	8.92万/㎡
2025年6月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,000万	12.21万/㎡
2025年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	850万	10.38万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	1,180万	14.41万/㎡
2025年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	620万	7.98万/㎡
2025年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,000万	12.21万/㎡
2025年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,390万	16.98万/㎡
2025年1月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,690万	20.64万/㎡
2025年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	690万	8.43万/㎡
2025年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,398万	17.08万/㎡
2025年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	730万	8.92万/㎡
2025年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	690万	8.43万/㎡
2025年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,490万	18.2万/㎡
2025年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	850万	10.38万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	80㎡〜	1,380万	16.85万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	85㎡〜	830万	9.72万/㎡
2024年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,690万	20.64万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.85万/㎡
2024年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	798万	10.27万/㎡
2024年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	700万	8.55万/㎡
2023年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.85万/㎡
2023年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	650万	7.94万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.19万/㎡
2023年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.85万/㎡
2023年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,000万	12.21万/㎡
2023年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	950万	11.61万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.64万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.19万/㎡
2023年11月	高層	3SLDK	80㎡〜	850万	10.38万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	85㎡〜	890万	10.42万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.85万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,150万	13.46万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.08万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.64万/㎡
2021年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,180万	14.41万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.3万/㎡
2021年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,490万	18.2万/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	85㎡〜	1,399万	16.03万/㎡
2021年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,180万	14.41万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	880万	10.75万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.05万/㎡
2021年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,480万	18.08万/㎡
2021年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,280万	15.64万/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	780万	9.53万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額69,333円。4LDKなら月額69,333円が相場です。

2LDK

71,667円

60,000〜90,000円

3LDK

61,500円

56,000〜70,000円

4LDK

69,333円

65,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	4LDK	80㎡〜	69,000円	842円/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	70,000円	855円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	85㎡〜	59,000円	681円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	70,000円	855円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	80㎡〜	68,000円	830円/㎡
2014年8月	中層	4LDK	80㎡〜	65,000円	794円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	80㎡〜	56,000円	684円/㎡
2014年7月	高層	2LDK	80㎡〜	60,000円	733円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	80㎡〜	60,000円	733円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	80㎡〜	59,000円	720円/㎡
2014年4月	中層	4LDK	80㎡〜	79,000円	965円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	65,000円	794円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	65,000円	794円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	80㎡〜	65,000円	794円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。