ヴェルビュ宮の森グランヒルズ
北海道札幌市中央区宮の森二条13丁目11-21 | 築27年 | 20戸
最新データ
2026年3月
売買26件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は20.6万円。周辺エリア平均（20.6万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より42.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、12年間で13.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・13件）で、平均2,640万円です。4LDKが最も高く平均2,758万円、3LDKは平均2,343万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
13件 |
2,640万 |
1,850万 |
3,850万 |
| 3LDK |
10件 |
2,343万 |
1,980万 |
2,650万 |
| 4LDK |
3件 |
2,758万 |
2,200万 |
3,495万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条13丁目11-21 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 96.08m² ～ 137.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
荒井山バス停駅
仙台市営地下鉄東西線 / 山陽電鉄本線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルビュ宮の森グランヒルズ |
1999 |
20戸 |
20.6万 |
2,580万 |
| プロスタイル札幌 宮の森 |
2022 |
20戸 |
188.5万 |
24,500万 |
| 宮の森三条コーポラティブハウス |
2002 |
10戸 |
33.9万 |
2,980万 |
| D’グランセ宮の森フォリアハウス |
2008 |
16戸 |
52.2万 |
5,790万 |
| D’グランセ宮の森クラシックハウス |
2007 |
19戸 |
38.0万 |
4,980万 |
| 朝日プラザ宮の森２ |
1990 |
28戸 |
15.3万 |
1,349万 |
| カルム宮の森ハウス |
2006 |
22戸 |
34.6万 |
3,780万 |
| 宮の森パークハウス |
2002 |
16戸 |
35.2万 |
3,880万 |
| Ｄ’グランセ宮の森 |
2002 |
14戸 |
29.2万 |
5,900万 |
| アルファコート宮の森 |
1987 |
40戸 |
22.5万 |
1,580万 |
| いずみハイツ宮の森 |
1988 |
28戸 |
17.0万 |
1,699万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
20.8万 |
20.6万 |
| 3SLDK |
19.8万 |
24.1万 |
- |
18.8万 |
24.7万 |
21.9万 |
18.2万 |
- |
| 3LDK |
- |
21.9万 |
21.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
125㎡〜 |
2,580万 |
20.55万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4LDK |
135㎡〜 |
3,495万 |
25.49万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
2,280万 |
18.16万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
135㎡〜 |
2,200万 |
16.05万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3SLDK |
120㎡〜 |
2,780万 |
23.08万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3SLDK |
120㎡〜 |
2,490万 |
20.67万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3SLDK |
120㎡〜 |
2,980万 |
24.73万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
1,850万 |
18.57万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
1,900万 |
19.07万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.61万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,080万 |
21.65万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
125㎡〜 |
2,650万 |
20.77万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
1,900万 |
19.07万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
2,480万 |
19.75万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
3,850万 |
30.66万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,380万 |
24.78万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,380万 |
24.78万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
2,280万 |
18.16万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
2,850万 |
22.7万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
2,480万 |
19.75万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
2,980万 |
23.73万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,090万 |
21.76万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.82万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
2,630万 |
20.95万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
3,000万 |
23.95万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3SLDK |
125㎡〜 |
2,980万 |
23.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
160,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
160,000円 |
1,254円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
165,000円 |
1,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。