ヴェルビュ宮の森グランヒルズ
北海道札幌市中央区宮の森二条13丁目11-21 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、12年間で13.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・13件）で、平均3,661万円です。3SLDKが最も高く平均3,661万円、4LDKは平均2,914万円です。
3SLDK
3,661万
13件
3LDK
3,330万
10件
4LDK
2,914万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 13件 | 3,661万 | 2,433万 | 5,452万 |
| 3LDK | 10件 | 3,330万 | 2,356万 | 4,324万 |
| 4LDK | 3件 | 2,914万 | 2,380万 | 3,781万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮の森二条13丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 96.08m² ～ 137.12m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荒井山バス停駅
仙台市営地下鉄東西線 / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
大倉山小学校
中学校
宮の森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ宮の森グランヒルズ | 1999 | 20戸 | 20.6万 | 2,580万 |
| プロスタイル札幌 宮の森 | 2022 | 20戸 | 188.5万 | 24,500万 |
| 宮の森三条コーポラティブハウス | 2002 | 10戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| D’グランセ宮の森フォリアハウス | 2008 | 16戸 | 52.2万 | 5,790万 |
| D’グランセ宮の森クラシックハウス | 2007 | 19戸 | 38.0万 | 4,980万 |
| 朝日プラザ宮の森２ | 1990 | 28戸 | 15.3万 | 1,349万 |
| カルム宮の森ハウス | 2006 | 22戸 | 34.6万 | 3,780万 |
| 宮の森パークハウス | 2002 | 16戸 | 35.2万 | 3,880万 |
| Ｄ’グランセ宮の森 | 2002 | 14戸 | 29.2万 | 5,900万 |
| アルファコート宮の森 | 1987 | 40戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| いずみハイツ宮の森 | 1988 | 28戸 | 17.0万 | 1,699万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 20.8万 | 20.6万 |
| 3SLDK | 19.8万 | 24.1万 | - | 18.8万 | 24.7万 | 21.9万 | 18.2万 | - |
| 3LDK | - | 21.9万 | 21.0万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,580万 | 20.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 3,495万 | 25.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 2,280万 | 18.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,200万 | 16.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 2,780万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 2,490万 | 20.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 18.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,650万 | 20.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,900万 | 19.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,480万 | 19.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 3,850万 | 30.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,280万 | 18.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 2,850万 | 22.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 2,480万 | 19.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.76万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,630万 | 20.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 3,000万 | 23.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,667円。
3LDK
160,000〜165,000円
161,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 160,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 160,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 165,000円 | 1,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。