ニューライフ神宮の森壱番館
北海道札幌市中央区円山西町1丁目1-1 | 築44年 | 64戸
最新データ
2025年6月
売買32件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は8.9万円。周辺エリア平均（16.1万円）より44.7%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より75.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、12年間で62.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では47.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・16件）で、平均1,076万円です。1SLDKが最も高く平均1,445万円、4LDKは平均853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
1,445万 |
1,399万 |
1,490万 |
| 3SLDK |
16件 |
1,076万 |
730万 |
1,595万 |
| 3LDK |
5件 |
1,165万 |
780万 |
1,580万 |
| 4LDK |
9件 |
853万 |
480万 |
1,150万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区円山西町1丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.62m² ～ 87.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
13.7万 |
9.2万 |
- |
9.4万 |
- |
16.9万 |
16.9万 |
8.9万 |
| 3LDK |
- |
- |
10.7万 |
- |
19.3万 |
- |
- |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
17.1万 |
16.0万 |
- |
- |
- |
| 4LDK |
7.1万 |
11.7万 |
- |
8.4万 |
14.1万 |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
730万 |
8.92万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
730万 |
8.92万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.85万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.85万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.85万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.3万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1SLDK |
85㎡〜 |
1,399万 |
16.03万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,150万 |
14.05万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.53万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
690万 |
8.43万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.53万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1SLDK |
85㎡〜 |
1,490万 |
17.07万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
760万 |
9.29万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
780万 |
10.05万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
990万 |
11.35万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,050万 |
12.82万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
750万 |
9.16万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
680万 |
7.79万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,080万 |
13.19万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,080万 |
13.19万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
580万 |
7.09万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,095万 |
14.11万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,095万 |
13.38万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,095万 |
13.38万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,095万 |
14.11万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,095万 |
14.11万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,595万 |
19.48万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,395万 |
17.98万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.08万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,080万 |
13.19万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
890万 |
10.2万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
480万 |
5.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額69,500円。4LDKなら月額69,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
69,000円 |
842円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
70,000円 |
855円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
59,000円 |
681円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
60,000円 |
733円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。