円山西町の土地相場
北海道札幌市中央区円山西町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区円山西町の土地相場は坪単価5万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.9%。
推定相場
円山西町の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
23,469円/坪
推定総額
188万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,191円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▼52.9%
平均価格
1,424
取引実績
52件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+219.6%上昇（年平均+12.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2023年第3四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2022年第3四半期
2,700円
242坪〜（800㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
680円
44坪〜（145㎡〜）
15.5/坪
2021年第4四半期
740円
48坪〜（160㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
4,000円
185坪〜（610㎡〜）
21.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
円山西町は札幌市中央区内55地区中54位（上位2%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の界川とは17%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）