円山西町の土地相場
北海道札幌市中央区円山西町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,717円高くなります。
4〜6m
12件
17万/坪
6〜8m
17件
19万/坪
8m以上
21件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
17件
23万/坪
長方形
17件
18万/坪
不整形
5件
16万/坪
台形
6件
15万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
9件
25万/坪
東
9件
24万/坪
南
8件
20万/坪
西
6件
17万/坪
南東
11件
16万/坪
南西
4件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▼48.2%
平均価格
1,434
取引実績
54件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+252.1%上昇（年平均+14.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2025年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第1四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2023年第3四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2022年第3四半期
2,700円
242坪〜（800㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
680円
44坪〜（145㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
円山西町は札幌市中央区内55地区中54位（上位2%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の界川とは15%の差。
お手頃帯（39〜55位）
54
円山西町 ◀
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16.1/坪