南２４条西の土地相場
北海道札幌市中央区南２４条西 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が138,500円高くなります。
4〜6m
7件
37万/坪
6〜8m
3件
51万/坪
8m以上
11件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて11%の差があります。
長方形
14件
44万/坪
ほぼ長方形
8件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
3件
43万/坪
西
4件
42万/坪
北
8件
42万/坪
南
6件
39万/坪
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
平均価格
2,563
取引実績
23件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万50万35万20万
2008201120132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+46.3%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2021年第1四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
2020年第3四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2020年第2四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2019年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2017年第4四半期
4,500円
124坪〜（410㎡〜）
36.3/坪
2017年第1四半期
7,700円
200坪〜（660㎡〜）
38.6/坪
2016年第1四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2015年第2四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2015年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２４条西は札幌市中央区内55地区中49位（上位11%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の南２９条西とは5%の差。
お手頃帯（39〜55位）
49
南２４条西 ◀
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34.0/坪
南２４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外 | 17.6/㎡ | +17.3% | 住宅 | 西１１丁目 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）