北１３条西の土地相場
北海道札幌市中央区北１３条西 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市中央区北１３条西の土地相場は坪単価12万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.4%。
推定相場
北１３条西の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
326,973円/坪
推定総額
2,452万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が373,434円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価66万円で最も高く、長方形（62万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
4,338
取引実績
13件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
20102013201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪43万円へ、15年間で+105.7%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第4四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2023年第4四半期
5,700円
76坪〜（250㎡〜）
75.4/坪
2023年第1四半期
7,300円
299坪〜（990㎡〜）
24.4/坪
2018年第4四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2018年第2四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2014年第3四半期
770円
42坪〜（140㎡〜）
18.2/坪
2013年第3四半期
3,900円
181坪〜（600㎡〜）
21.5/坪
2013年第3四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2013年第2四半期
17,000円
514坪〜（1700㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北１３条西は札幌市中央区内55地区中42位（上位24%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の北９条西とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）