南２６条西の土地相場
北海道札幌市中央区南２６条西 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南２６条西の土地相場は坪単価11万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.6%。
推定相場
南２６条西の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
281,834円/坪
推定総額
1,409万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が380,102円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.2/坪
11.3/㎡
前年比 ▲56.6%
平均価格
2,055
取引実績
11件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万55万40万25万
20132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪28万円から2025年は坪50万円へ、12年間で+79.6%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2022年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2021年第2四半期
5,200円
97坪〜（320㎡〜）
53.7/坪
2019年第3四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2016年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2015年第2四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2015年第1四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2014年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２６条西は札幌市中央区内55地区中43位（上位22%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上の北１３条西とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）