界川の土地相場
北海道札幌市中央区界川 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市中央区界川の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
界川の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
36,445円/坪
推定総額
437万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が212,424円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、台形（26万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
2,472
取引実績
19件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪10万円へ、16年間で33.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
251坪〜（830㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
3,400円
142坪〜（470㎡〜）
23.9/坪
2021年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2020年第4四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2019年第4四半期
4,800円
97坪〜（320㎡〜）
49.6/坪
2016年第1四半期
2,600円
115坪〜（380㎡〜）
22.6/坪
2016年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2014年第3四半期
210円
23坪〜（75㎡〜）
9.3/坪
2013年第2四半期
2,400円
121坪〜（400㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
界川は札幌市中央区内55地区中53位（上位4%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の伏見とは20%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）