界川の一戸建て相場
北海道札幌市中央区界川 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
界川の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,569万円
うち土地分
2,112万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,692。ＲＣ（6,238）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼77.0%
平均価格
5,605
取引実績
23件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
8万
15万
'12'13'14'16'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,550
2件
５ＬＤＫ
12,000
1件
２ＬＤＫ
4,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
425㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2024年第3四半期
2,100円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第1四半期
8,600円
260㎡〜
33.1
2024年第1四半期
6,500円
430㎡〜
15.1
2023年第4四半期
12,000円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
32.4
2023年第4四半期
6,600円
430㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2023年第2四半期
7,000円
400㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2023年第2四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2023年第1四半期
4,200円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
24.7
2022年第3四半期
6,500円
280㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
界川は札幌市中央区内56地区中52位（上位7%）。
単価16.0。
1つ上の南２４条西とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）