宮の森２条の一戸建て相場
北海道札幌市中央区宮の森２条 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,035。木造（4,879）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
22件
14,035
木造
80件
4,879
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
20,653
80〜100㎡
10件
3,298
100〜120㎡
9件
4,126
120〜150㎡
27件
4,019
150㎡以上
66件
7,729
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
5,263
6〜8m
34件
5,596
8m以上
53件
7,980
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲92.2%
平均価格
6,004
取引実績
119件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
13万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
24
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,713
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,114
7件
３ＬＤＫ
4,780
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,767
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,533
3件
２ＬＤＫ
4,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
７ＬＤＫ
3,165
2件
６ＬＤＫ
5,700
1件
５ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
205㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第4四半期
7,500円
500㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
15,000円
650㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第4四半期
9,300円
220㎡〜
42.3
2025年第3四半期
7,500円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
9,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.9
2025年第3四半期
5,700円
450㎡〜
・６ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
5,000円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第3四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
2025年第2四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森２条は札幌市中央区内58地区中51位（上位12%）。
単価20.6。
1つ上の南１９条西とは6%の差。
お手頃帯（41〜58位）
51
宮の森２条 ◀
―
20.6