南１１条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１１条西 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均20,250。木造（4,921）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
8件
20,250
ＲＣ
24件
19,897
軽量鉄骨造
3件
6,133
木造
26件
4,921
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
53,366
100〜120㎡
8件
5,168
120〜150㎡
11件
3,827
150㎡以上
41件
11,193
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
5,241
6〜8m
12件
21,361
8m以上
44件
11,667
平均㎡単価
34.0
前年比 ▼8.4%
平均価格
10,596
取引実績
74件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
37万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
67
築11-15年
44
築16-20年
21
築21-25年
30
築26-30年
37
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
5,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2024年第4四半期
9,500円
230㎡〜
41.3
2024年第3四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
2024年第1四半期
13,000円
400㎡〜
32.5
2023年第4四半期
6,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
40.6
2023年第2四半期
4,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2023年第2四半期
24,000円
290㎡〜
82.8
2023年第1四半期
44,000円
980㎡〜
44.9
2023年第1四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１１条西は札幌市中央区内58地区中20位（上位66%）。
単価34.0。
1つ上の南６条西とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
南１１条西 ◀
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34.0
最寄り駅の相場
南１１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１１条西２２丁目７番外 | 22.5/㎡ | +9.8% | 店舗 | 円山公園 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）