北６条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北６条西 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,916。木造（4,876）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
28件
13,916
鉄骨造
11件
10,299
木造
18件
4,876
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,104
120〜150㎡
6件
7,598
150㎡以上
49件
12,235
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
5,629
6〜8m
21件
10,521
8m以上
36件
12,820
平均㎡単価
36.8
前年比 ▲64.9%
平均価格
10,146
取引実績
63件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
39万
72万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
37
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
20,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
31,000円
340㎡〜
91.2
2025年第4四半期
7,000円
135㎡〜
51.9
2024年第4四半期
20,000円
460㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2024年第4四半期
9,500円
220㎡〜
43.2
2024年第4四半期
20,000円
460㎡〜
43.5
2023年第4四半期
7,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2023年第4四半期
4,800円
160㎡〜
30.0
2023年第4四半期
5,500円
260㎡〜
21.2
2023年第1四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2022年第4四半期
8,200円
290㎡〜
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
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北６条西は札幌市中央区内58地区中15位（上位74%）。
単価36.8。
1つ上の南８条西とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
15
北６条西 ◀
―
36.8