北２条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北２条西 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,488。木造（7,683）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
23,488
木造
5件
7,683
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
12,422
8m以上
15件
20,146
平均㎡単価
36.6
平均価格
13,257
取引実績
21件
平均面積
436㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
21万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
43
築16-20年
32
築21-25年
21
築26-30年
31
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
340㎡〜
32.4
2025年第3四半期
9,100円
240㎡〜
37.9
2025年第1四半期
6,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
74.4
2020年第3四半期
24,000円
300㎡〜
80.0
2020年第2四半期
9,000円
240㎡〜
37.5
2017年第2四半期
14,000円
580㎡〜
24.1
2016年第4四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2016年第2四半期
8,300円
360㎡〜
23.1
2016年第1四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2015年第4四半期
17,000円
310㎡〜
54.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北２条西は札幌市中央区内58地区中16位（上位72%）。
単価36.6。
1つ上の北６条西とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
16
北２条西 ◀
―
36.6
最寄り駅の相場
北２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北２条西２３丁目２４９番２４ | 29.8/㎡ | +11.6% | 住宅,その他 | 西２８丁目 650m |
| 札幌市中央区北２条西１４丁目１番１ | 29.2/㎡ | +9.0% | 住宅,その他 | 西１１丁目 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）