南６条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南６条西 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均31,493。木造（5,281）との差は496%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
31,493
鉄骨造
11件
28,025
ＲＣ
33件
18,257
軽量鉄骨造
3件
9,899
木造
45件
5,281
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
29,142
100〜120㎡
5件
5,308
120〜150㎡
9件
5,443
150㎡以上
79件
13,152
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
6,950
6〜8m
10件
14,438
8m以上
63件
16,115
平均㎡単価
34.5
前年比 ▲25.0%
平均価格
11,406
取引実績
108件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
27万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
51
築26-30年
34
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,933
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
29,000円
330㎡〜
87.9
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
15,000円
270㎡〜
55.6
2025年第2四半期
49,000円
550㎡〜
89.1
2025年第2四半期
14,000円
370㎡〜
37.8
2025年第1四半期
60,000円
790㎡〜
75.9
2025年第1四半期
80,000円
890㎡〜
89.9
2025年第1四半期
11,000円
340㎡〜
32.4
2024年第4四半期
5,500円
190㎡〜
28.9
2024年第3四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南６条西は札幌市中央区内58地区中19位（上位67%）。
単価34.5。
1つ上の北３条東とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
19
南６条西 ◀
―
34.5
最寄り駅の相場
南６条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外 | 128.0/㎡ | +4.1% | 店舗 | すすきの 200m |
| 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１ | 66.5/㎡ | +4.7% | 店舗 | すすきの 300m |
| 札幌市中央区南６条西８丁目８番１１外 | 27.3/㎡ | +6.6% | 住宅,事務所,その他 | すすきの 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）