南１条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１条西 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南１条西の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
19,137万円
うち土地分
17,680万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,612。木造（10,285）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
47.9
平均価格
15,320
取引実績
49件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
98万66万32万0
64万
65万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
89
築16-20年
39
築21-25年
46
築26-30年
74
築31年以上
46
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2021年第2四半期
24,000円
260㎡〜
92.3
2021年第1四半期
34,000円
430㎡〜
79.1
2020年第4四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2020年第4四半期
50,000円
1300㎡〜
38.5
2020年第4四半期
60,000円
1300㎡〜
46.2
2020年第3四半期
17,000円
510㎡〜
33.3
2020年第1四半期
12,000円
140㎡〜
85.7
2019年第3四半期
31,000円
360㎡〜
86.1
2019年第3四半期
32,000円
350㎡〜
91.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１条西は札幌市中央区内56地区中6位（上位89%）。
単価47.9。
1つ上の大通西とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
南１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 | 600.0/㎡ | +8.1% | その他 | 大通 |
| 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ | 70.0/㎡ | +7.7% | 住宅,その他 | 円山公園 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）