南８条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南８条西 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南８条西の一戸建て
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,372万円
うち土地分
6,915万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,680。木造（4,911）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
37.3
前年比 ▼36.3%
平均価格
8,473
取引実績
84件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
26万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
58
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
30
築26-30年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
7,300
1件
６ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
19,000円
570㎡〜
33.3
2025年第1四半期
10,000円
230㎡〜
43.5
2024年第4四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
2024年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2024年第3四半期
33,000円
370㎡〜
89.2
2024年第2四半期
5,100円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
2024年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
33,000円
400㎡〜
82.5
2024年第1四半期
3,200円
65㎡〜
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南８条西は札幌市中央区内56地区中14位（上位75%）。
単価37.3。
1つ上の北５条西とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）