双子山の一戸建て相場
北海道札幌市中央区双子山 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,982。木造（2,893）との差は280%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,982
木造
12件
2,893
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,607
120〜150㎡
6件
3,528
150㎡以上
6件
11,248
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,424
6〜8m
6件
4,286
8m以上
9件
7,532
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲9.2%
平均価格
3,799
取引実績
21件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
14万
8万
'08'09'10'12'13'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,200
3件
２ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
2024年第3四半期
2,800円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6
2024年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2022年第4四半期
2,900円
340㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5
2021年第4四半期
6,900円
360㎡〜
・５ＬＤＫ
19.2
2021年第2四半期
3,700円
470㎡〜
7.9
2021年第1四半期
10,000円
890㎡〜
11.2
2020年第4四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2019年第4四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2018年第2四半期
4,200円
770㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
双子山は札幌市中央区内58地区中58位（上位0%）。
単価9.5。
1つ上の円山西町とは7%の差。
お手頃帯（41〜58位）
58
双子山 ◀
―
9.5
双子山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区双子山２丁目５０１番１４ | 6.0/㎡ | +14.7% | 住宅 | 円山公園 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）