南２４条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南２４条西 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,556。木造（3,265）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,556
木造
21件
3,265
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,274
120〜150㎡
5件
4,690
150㎡以上
13件
6,467
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,023
6〜8m
6件
4,057
8m以上
17件
6,256
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼62.3%
平均価格
3,892
取引実績
31件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
14万
13万
'08'10'12'13'14'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
24
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2025年第2四半期
800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
5,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2023年第1四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2022年第4四半期
19,000円
800㎡〜
23.8
2022年第1四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2022年第1四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
2020年第3四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2019年第4四半期
17,000円
570㎡〜
29.8
2018年第4四半期
6,300円
570㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２４条西は札幌市中央区内58地区中53位（上位9%）。
単価16.9。
1つ上の南２９条西とは13%の差。
お手頃帯（41〜58位）
53
南２４条西 ◀
―
16.9
南２４条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２４条西１２丁目１１８８番１１外 | 17.6/㎡ | +17.3% | 住宅 | 西１１丁目 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）