南２９条西の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南２９条西 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,685
120〜150㎡
9件
4,742
150㎡以上
6件
2,763
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,231
6〜8m
10件
4,392
8m以上
8件
3,591
平均㎡単価
19.1
平均価格
3,181
取引実績
27件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
21万
13万
'08'09'11'12'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
17
築21-25年
10
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2023年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2023年第1四半期
1,800円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2023年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2022年第3四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2021年第3四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2021年第2四半期
4,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2019年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2018年第4四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2018年第2四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２９条西は札幌市中央区内58地区中52位（上位10%）。
単価19.1。
1つ上の宮の森２条とは8%の差。
お手頃帯（41〜58位）
52
南２９条西 ◀
―
19.1
最寄り駅の相場
南２９条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２９条西１０丁目１１４０番７８ | 13.0/㎡ | +13.0% | 住宅 | 西１１丁目 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）