南１条東の一戸建て相場
北海道札幌市中央区南１条東 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,868。木造（4,804）との差は459%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
26,868
鉄骨造
3件
13,044
木造
4件
4,804
平均㎡単価
53.9
平均価格
14,950
取引実績
20件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
52万
60万
'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築11-15年
26
築21-25年
48
築26-30年
55
築31年以上
53
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2021年第4四半期
4,800円
115㎡〜
41.7
2021年第3四半期
38,000円
1000㎡〜
38.0
2020年第3四半期
20,000円
450㎡〜
44.4
2017年第2四半期
55,000円
640㎡〜
85.9
2016年第2四半期
31,000円
330㎡〜
93.9
2015年第2四半期
11,000円
170㎡〜
64.7
2014年第2四半期
10,000円
270㎡〜
37.0
2013年第4四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2013年第3四半期
15,000円
190㎡〜
78.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１条東は札幌市中央区内58地区中1位（上位98%）。
単価53.9。
高価格帯（1〜20位）
1
南１条東 ◀
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53.9
南１条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１条東２丁目８番１ | 82.5/㎡ | +8.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | バスセンター前 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）