北３条東の一戸建て相場
北海道札幌市中央区北３条東 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北３条東の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
11,229万円
うち土地分
9,773万円
うち建物分
1,457万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,839。木造（4,924）との差は486%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
35.6
平均価格
12,995
取引実績
20件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
12万
16万
'08'09'11'13'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
52
築16-20年
24
築21-25年
9
築26-30年
16
築31年以上
34
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
19,000円
1200㎡〜
15.8
2023年第4四半期
26,000円
280㎡〜
92.9
2022年第4四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2022年第3四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2021年第3四半期
14,000円
270㎡〜
51.9
2020年第1四半期
43,000円
1100㎡〜
39.1
2018年第4四半期
30,000円
890㎡〜
33.7
2018年第3四半期
8,500円
660㎡〜
12.9
2018年第1四半期
14,000円
270㎡〜
51.9
2013年第4四半期
12,000円
310㎡〜
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北３条東は札幌市中央区内56地区中18位（上位68%）。
単価35.6。
1つ上の北６条西とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
北３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北３条東２丁目２番２ | 79.5/㎡ | +15.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | さっぽろ 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）