北３条東のマンション相場
北海道札幌市中央区北３条東 | 361件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価79.6万円に対し、築30年は65.7万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
40件
79.6万/㎡
築0年
215件
71.9万/㎡
築5年
37件
64.5万/㎡
築10年
11件
54.2万/㎡
築15年
12件
42.9万/㎡
築20年
12件
37.6万/㎡
築25年
17件
37.6万/㎡
築30年
7件
65.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（172件）。オープンフロアの平均価格は7,498円。
２ＬＤＫ
128件
4,405円
３ＬＤＫ
172件
5,097円
１ＬＤＫ
17件
3,922円
２ＤＫ
4件
3,972円
４ＬＤＫ
25件
4,702円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,025円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,155円
オープンフロア
2件
7,498円
平均㎡単価
59.0
前年比 ▲3.8%
平均価格
4,156
取引実績
361件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.7万円から2025年は㎡68.7万円へ、16年間で+157.4%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
53
築11-15年
44
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,349
172件
２ＬＤＫ
3,911
128件
４ＬＤＫ
3,804
25件
１ＬＤＫ
3,659
17件
２ＤＫ
3,675
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
2件
オープンフロア
6,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
5,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.3
2025年第4四半期
6,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
2025年第4四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第4四半期
6,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
82.5
2025年第4四半期
5,900円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
78.7
2025年第4四半期
6,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
77.5
2025年第4四半期
6,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
4,600円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7
2025年第4四半期
5,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北３条東は札幌市中央区内62地区中2位（上位97%）。
単価59.0。
1つ上の北４条東とは20%の差。
高価格帯（1〜21位）
2
北３条東 ◀
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59.0
最寄り駅の相場
北３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北３条東２丁目２番２ | 79.5/㎡ | +15.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | さっぽろ 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）