北３条東のマンション相場
北海道札幌市中央区北３条東 | 349件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北３条東の中古マンション
349件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,456万円
㎡単価
70.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価81.7万円に対し、築30年は67.4万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（165件）。オープンフロアの平均価格は7,692円。
平均㎡単価
58.3
前年比 ▲6.5%
平均価格
4,104
取引実績
349件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.7万円から2025年は㎡65.4万円へ、16年間で+144.9%上昇（年平均+9.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
48
築11-15年
44
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,279
165件
２ＬＤＫ
3,906
127件
４ＬＤＫ
3,804
25件
１ＬＤＫ
3,500
15件
２ＤＫ
3,675
4件
オープンフロア
6,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6
2025年第3四半期
4,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
4,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
2025年第3四半期
5,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＬＤＫ
62.5
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
77.5
2025年第3四半期
5,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市中央区内のエリアランキング
北３条東は札幌市中央区内62地区中2位（上位97%）。
単価58.3。
1つ上の北４条東とは22%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
北３条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北３条東２丁目２番２ | 79.5/㎡ | +15.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | さっぽろ 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）