南７条東のマンション相場
北海道札幌市中央区南７条東 | 32件の成約データ
推定相場
南７条東の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,257万円
㎡単価
51.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.1万円に対し、築10年は51.9万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は4,982円。
平均㎡単価
47.2
前年比 ▲4.3%
平均価格
3,109
取引実績
32件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡43.9万円から2025年は㎡53.8万円へ、7年間で+22.7%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
48
築11-15年
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,444
9件
２ＬＤＫ
3,278
9件
１ＬＤＫ
2,578
9件
４ＬＤＫ
4,050
2件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
48.9
2025年第2四半期
4,700円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
58.8
2024年第4四半期
2,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1
2024年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
2,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
46.0
2024年第3四半期
2,300円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
51.1
2024年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2024年第2四半期
4,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2024年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南７条東は札幌市中央区内62地区中4位（上位94%）。
単価47.2。
1つ上の南４条東とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）