南４条東のマンション相場
北海道札幌市中央区南４条東 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
南４条東の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,415万円
㎡単価
60.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.4万円に対し、築5年は58.9万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（4件）。２ＬＤＫの平均価格は4,344円。
平均㎡単価
47.9
平均価格
3,126
取引実績
10件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡51.3万円から2025年は㎡55.5万円へ、4年間で+8.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
54
築31年以上
10
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,000
4件
２ＬＤＫ
3,667
3件
３ＬＤＫ
4,000
2件
１ＤＫ
260
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
56.7
2023年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2023年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2022年第4四半期
260円
25㎡〜
・１ＤＫ
10.4
2022年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2022年第2四半期
2,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
46.7
2021年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
48.3
2021年第2四半期
2,900円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
52.7
2021年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南４条東は札幌市中央区内62地区中3位（上位95%）。
単価47.9。
1つ上の北３条東とは22%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
南４条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外 | 53.3/㎡ | +7.9% | 店舗,事務所 | 豊水すすきの 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）