北１条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北１条西 | 523件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
北１条西の中古マンション
523件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,506万円
㎡単価
51.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.6万円に対し、築50年は25.7万円。築年による価格差は最大365%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（182件）。２ＤＫの平均価格は2,339円。
平均㎡単価
39.7
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,989
取引実績
523件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡57.6万円へ、17年間で+162.3%上昇（年平均+9.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
54
築11-15年
51
築16-20年
47
築21-25年
34
築26-30年
25
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,778
182件
２ＬＤＫ
3,315
123件
１ＬＤＫ
1,958
56件
４ＬＤＫ
3,867
53件
１Ｋ
466
33件
１Ｒ
511
26件
２ＤＫ
1,984
14件
１ＤＫ
867
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,000円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
88.9
2025年第3四半期
4,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5
2025年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＤＫ
21.8
2025年第3四半期
6,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
7,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
3,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
71.1
2025年第3四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北１条西は札幌市中央区内62地区中11位（上位82%）。
単価39.7。
1つ上の北１２条西とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
北１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ | 312.0/㎡ | +8.3% | 店舗,事務所 | 大通 350m |
| 札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 | 104.0/㎡ | +8.6% | 事務所 | 大通 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）