北１条西のマンション相場

北海道札幌市中央区北１条西 | 535件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

北１条西の中古マンション

535件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,445万円

㎡単価

50.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価75.7万円に対し、築50年は24.2万円。築年による価格差は最大364%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

75.7万/㎡

53件

築5年

72.5万/㎡

78件

築10年

63.4万/㎡

40件

築15年

57.9万/㎡

90件

築20年

45.2万/㎡

44件

築25年

35.4万/㎡

40件

築30年

30.4万/㎡

82件

築35年

29.8万/㎡

47件

築40年

26.4万/㎡

39件

築45年

16.3万/㎡

16件

築50年

24.2万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（186件）。２ＤＫの平均価格は2,221円。

３ＬＤＫ

4,670円

186件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,362円

4件

１ＬＤＫ

2,445円

59件

４ＬＤＫ

5,005円

55件

２ＬＤＫ

3,916円

124件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,360円

7件

１Ｒ

655円

26件

２ＤＫ

2,221円

15件

札幌市中央区平均 - → 北１条西 39.9 札幌市中央区内 11位/62地区

平均㎡単価

39.9

前年比 ▲8.1%

平均価格

3,006

取引実績

535件

平均面積

71㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡56.3万円へ、17年間で+156.2%上昇（年平均+9.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,799

186件

２ＬＤＫ

3,302

124件

１ＬＤＫ

1,984

59件

４ＬＤＫ

3,931

55件

１Ｋ

466

33件

１Ｒ

511

26件

２ＤＫ

1,945

15件

１ＤＫ

867

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,800

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 64.7

2025年第4四半期 8,700円 95㎡〜・４ＬＤＫ 91.6

2025年第4四半期 3,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 46.7

2025年第4四半期 2,600円 95㎡〜・４ＬＤＫ 27.4

2025年第4四半期 3,000円 45㎡〜・１ＬＤＫ 66.7

2025年第4四半期 1,700円 65㎡〜・２ＬＤＫ 26.2

2025年第4四半期 5,200円 85㎡〜・３ＬＤＫ 61.2

2025年第4四半期 4,900円 築改装済み年・ 85㎡〜・３ＬＤＫ 57.6

2025年第4四半期 4,200円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 32.3

2025年第4四半期 1,400円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＤＫ 25.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

北１条西は札幌市中央区内62地区中11位（上位82%）。単価39.9。 1つ上の北１２条西とは3%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+77%

2 北３条東

59.0

+48%

3 南４条東

47.9

+20%

4 北５条東

47.5

+19%

5 南７条東

47.2

+18%

6 大通東

46.0

+15%

7 北１０条西

44.0

+10%

8 宮ケ丘

42.8

+7%

9 北１条東

41.7

+4%

10 北１２条西

41.2

+3%

11 北１条西 ◀

39.9

―

12 北２条東

39.4

-1%

13 南１条西

37.3

-6%

14 南５条西

34.9

-13%

15 南３条西

33.8

-15%

16 大通西

33.5

-16%

17 南１条東

33.3

-17%

18 南３条東

32.9

-18%

19 北２条西

32.6

-18%

20 南２条西

31.3

-21%

21 南２条東

31.0

-22%

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西

30.7

-23%

42 南１８条西

23.9

-40%

他 19 地区

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

-40%

62 南２５条西

13.5

-66%

他 18 地区

最寄り駅の相場

北１条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区北１条西３丁目３番２２	312.0/㎡	+8.3%	店舗,事務所	大通 350m
札幌市中央区北１条西７丁目３番３外	104.0/㎡	+8.6%	事務所	大通 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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